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    同一小區房子價格差數萬你知道為什么嗎?

    2019-06-18閱讀:241

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    其實,在選定了地段之后就能發現,能選的小區就那么幾個,但是同一個小區的房子,價格卻可以差很多,這又是為什么呢?今天,購房指南就來給大家講講,同一小區內的房子要如何選房?應該主要看哪些指標。

    第一個是污染

    為了避開污染,要盡量選擇離外圍主干道遠一些的房子。因為大多數外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)。如果遇到這樣的情況,不僅有可能影響夜晚的睡眠,還有可能影響到白天的通風。

    第二個是交通

    都已經定好地段和小區了,還要看交通?當然!但不是要你看家離你上班有多遠,而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的,地鐵步行10分鐘,然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鐘,然后再到地鐵,半個小時就過去了,這對于上班族來說簡直是劫難。

    第三個是噪音

    現在的小區大多配有相應的車位,住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不想被開車、倒車等聲音打擾,盡量離車庫入口遠一些。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什么的,就盡量離一些活動中心,小區廣場什么的地方遠一些。

    另外有些小區可能還會有底商,比如一樓改造成餐廳、發廊什么的,揮之不去的油煙味和忍無可忍的音樂噪音都是你要考慮的問題,沒有特殊原因盡量遠離。

    第四個是房屋朝向

    朝向的問題討論得很多了,為了房屋整體采光通透,主要活動區(主臥客廳)朝南或者東南都不錯。在選房時經常聽到A戶型和A反戶型這樣的說法,其實所謂的“A反戶型”就是指A戶型的“鏡像戶型”。

    說得通俗一些就是將A戶型進行180度翻轉之后形成的戶型。除了室內布局與A戶型相反,房子的功能分區和適用面積一般都不會有變化。所以,在選擇A或A反戶型時主要應該注意客廳和主臥的位置調換后哪個更符合自己的生活習慣,并按照自己的實際需要進行選擇。

    最后說下小區樓王

    其實這些選房規則,稍有生活經驗的人也能略知一二,開發商當然也不會放過任何機會制造價格差別,于是便有了小區樓王的說法。樓王與其他住宅樓的最大區別是其占據小區最佳的且不可復制的地理位置,周邊環境、小區配套及設施、日照、視野等都是最佳的。

    當然,與之相伴的,就是高價格,一套處在樓王的房子甚至可能比小區其他地方的房子差數萬元。購房人如果對價格比較在意,就需要盡量權衡各個方面,盡量滿足自己最在意的方面即可。比如有老人孩子更在意噪音問題,但是年輕上班族可能更在意交通問題。

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