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    買期房這場豪賭你知道該如何規避風險嗎?

    2019-06-18閱讀:173

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    很多人買房會窮其畢生積蓄,如果購買的商品房是期房,就好比一場豪賭,稍有不慎極有可能讓畢生積蓄打了水漂。今天,我們來說說購買期房如何規避風險,希望各位在購房時能擦亮雙眼、避免上當。

    什么是期房?

    期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始,到取得房產與地產的合稱,是不動產'>房地產權證止,在這一期間的商品房稱為期房。

    需要注意的是,您購買期房簽訂的合同為商品房預售合同,并非正式的商品房買賣合同。

    購買期房會有什么風險呢?

    1、質量風險

    由于房屋未建或者在建了小部分工程,購房者無法看到實際商品房的樣貌及品質,這就會造成買房時對商品房的了解程度,購房人和開發商存在嚴重的信息不對等。

    就好比蒙著雙眼去旅游,導游就是開發商,他可能把你看不到的美景,用極具渲染力的辭藻描繪的很美好。不過,你是看不到的。說白了,買期房就是盲買。

    2、市場風險

    正常一個住宅小區的開發周期在18個月左右,雖然從歷史數據看,全國大部分地區房價呈上漲趨勢,但二三線城市在去庫存壓力較大的背景下,在長達18個月的時間里,房價繼續上揚還是被抑制下跌都有可能。

    買房前,都希望房價不要漲,最好降一降;買房后,你的心態就變了,保值和升值才是你最關心的。萬一買到手后,還沒住上房,就降價了怎么辦?

    3、延期風險

    當簽訂了預售合同后,合同中會明確交房日期及違約處理方式。如果開發商最終沒有按照約定時間把商品房交付給業主,首先影響的就是入住時間。

    如果是投資的話呢,那么投資回報的時間就相應的延長。

    4、房產證風險

    如果買的期房在開發過程中,遇到報批未通過等問題,購房者就不能如期拿到房產證。只要房產證沒拿到,就會面臨產權轉換和不能抵押貸款。

    房子最終還是要買的,可是買期房又會有這么多風險,我們當然還是要掌握一些規避的手段,才能保證萬無一失。

    規避風險可從這些方面入手:

    1、看五證兩書

    五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

    只要五證齊全,開發手續上的風險就幾乎沒有了,這種項目大都會順利交付。在看預售證時,記得看清楚預售證的預售范圍,以防濫竽充數。

    2、明確交房日期

    交房日期必須明確寫入合同中,并要注明逾期交房或者業主不收房雙方應負的責任。超過合同約定的期限,出賣人仍不能交付商品房的,購房人有權解除合同。

    3、明確交房標準和交房內容

    在合同中要明確商品房交付時是毛坯房還是精裝房,如果開發商在廣告宣傳中向購房人承諾了一些其他設備,比如現在流行的新風系統、空氣凈化系統等,也要寫入合同,以后可以作為開發商反悔的證據。

    4、開發商的義務

    開發商有義務協助購房人辦理房地產權利證書及人住手續。一般情況下,辦理房產證應在房屋竣工驗收并人住后的三個月內辦理完畢(實際上很少有辦理這么快的)。

    購房人可以視具體情況給開發商一定的寬限期,如果在寬限期結束仍未辦理結束的,購房人可以分情況進行維權,要求開發商承擔責任,支付相應數額的違約金。

    5、開發商的實力

    實力雄厚的開發商相對承擔房地產市場風險的能力也大,所以盡量選擇知名、正規的開發商也是規避風險的有效方法。

    6、業界朋友

    如果你有律師朋友或者在房地產公司工作的朋友,那么帶著他們去也是非常不錯的選擇。

    雖然購買期房選擇到稱心戶型、樓層的幾率大,購買的價格也較現房便宜,但是承擔的風險也不得不考慮。以上幾點僅供參考,希望能給您的購房決策有所幫助。

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