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    板樓、塔樓、板塔結合 三種建筑形態怎么選?

    2019-06-18閱讀:172

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    現在買房最常接觸的就是下面三類建筑形態了:板樓、塔樓和板塔結合。一般來說,居住體驗從優到劣的排序是板樓、板塔結合、塔樓;均價從低到高的排序是塔樓、板塔結合和板樓。

    板樓

    板樓的定義是由多個住宅單元組合而成,每個單元都設有樓梯或樓梯電梯均有的住宅;每個單元使用自己的樓梯和電梯。

    板樓常用標簽:南北通透、一梯兩戶。

    下圖是一個常見的板樓平面圖:

    板樓、塔樓、板塔結合 三種建筑形態怎么選?

    這棟板樓是由四個單元組成,每個單元是一梯兩戶,兩戶住宅分居電梯的東西兩側,都是南北通透的戶型。這種戶型南北通透是最大的賣點,公攤低,居住體驗佳。

    但需注意的是,購買這類戶型時要注意進深不可太大,一般不要超過14米,如果超過這個數值,住宅的中間地帶容易形成灰色空間(圖中藍色區域)。圖中這個戶型的進深為11.4米(不計算陽臺),是相對不錯的數值,唯一不足的地方是,客廳、餐廳和廚房是開放式一體化布局,油煙控制不好的話,容易影響整個住宅內部的空氣狀況。

    塔樓

    塔樓是指以共用電梯和樓梯為中心,每層有多套住房的高層建筑。

    塔樓常用標簽:公攤大、做不到完全南北通透。

    下圖是一個常見的塔樓平面圖:

    板樓、塔樓、板塔結合 三種建筑形態怎么選?

    這個塔樓戶型圖是“T”字型布局,這樣布局的好處是有部分戶型能夠做到南北通透,比如圖中的③和④,而部分戶型只能做到全南戶型,比如圖中的①和②。這在塔樓中已經算是比較科學的設計方案,類似于這種方案的,還有蝶式塔樓,如下圖:

    板樓、塔樓、板塔結合 三種建筑形態怎么選?

    這種蝶式建筑最大的優點是能兼顧除正南戶型外,還能給讓其他朝向的戶型得到一定量的采光,比方形塔樓要好。當然這種戶型還有改進型,如下圖:

    板樓、塔樓、板塔結合 三種建筑形態怎么選?

    這種大碟式建筑,能做出部分南北通透戶型,如圖中的左上角和右上角,缺點是公攤更大點,容易出現異形戶型,比如不方正、缺角、斜邊等情況。

    板塔結合

    板塔結合的建筑一般兩端是塔樓戶型,中間是板樓戶型,大戶型是板樓,小戶型是塔樓

    版塔樓常用標簽:經濟適用、容積率大,居住密度大,南北通透。

    下圖是一個常見的板塔結合平面圖:

    板樓、塔樓、板塔結合 三種建筑形態怎么選?

    這種建筑的兩端的戶型是塔式設計,做不到南北通透,中間戶型是板式設計,能做到南北通透。需要注意的是采光問題,一般緊鄰兩端的板樓由于角度問題,可能采光效果會打折扣。

    另外,板塔結合式建筑如果梯戶比是2:6的話,則出行與塔樓區別不大。公攤率則在塔樓和板樓之間。

    三種建筑形態的選擇,要考慮到自身需求,客觀地說,板樓更爽,但價格更貴;塔樓相對便宜,但居住效果差點;板塔結合是二者結合的產品。

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