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    學霸才能看明白的買房采光公式!敢來試試嗎?

    2019-06-18閱讀:181

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    無論是自住還是投資,采光都會對一間房子的宜居程度和價值產生巨大的影響。那么,你家的采光怎么樣,你真的了解么?

    用什么標準來判斷房屋采光?

    專業的地產的合稱,是不動產房地產設計人員用日照來判斷房屋采光,具體的日照標準,是指根據各地區的氣候條件和居住衛生要求確定的,即居住建筑正面向陽房間在規定的日照標準日獲得的日照量。

    標準中的日照量包括日照時間和日照質量兩個標準。日照時間是以住宅向陽房間在規定的日照標準日受到的日照時數為計算標準。日照質量是指每小時室內地面和墻面陽光照射積累計的大小以及陽光中紫外線的效用高低。

    根據2002年3月11日,中華人民共和國建設部發布的《城市居住區規劃設計規范》(GB50180-93)2002版對住宅建筑日照標準已作了明確規定。據規范,應滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于2小時,居室是指臥室、起居室。

    什么樣的日照間距能夠滿足日照標準?

    其實,對于日照量的規定是為了幫助在蓋房子的時候根據樓房的高度確定合適的樓間距,而日照間距也有其規定的計算方法。我們以房屋長邊向陽,朝陽向正南,正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據來進行計算。

    如圖所示:

    學霸才能算出來的買房采光公式!敢來試試嗎

    由圖可知:tana=(H-H1)/L

    由此得日照間距應為:L=(H-H1)/tana

    式中:a—太陽高度角;H—前幢房屋墻頂面至地面高度;H1—后幢房屋窗臺至地面高度。(根據現行設計規范,一般H1取值為0.9m,H1>0.9m時仍按照0.9m取值)

    實際應用中,常將L換算成其與H的比值,即日照間距系數(即日照系數=L/H),以便于根據不同建筑高度算出相同地區、相同條件下的建筑日照間距。

    其實,還有一些因素也會影響房屋的日照標準

    左右間距:現在你知道樓間距是影響日照的重要標準之一,一般小區居住用房用會按照樓高與樓間距比例為1:1.2來保證合理的日照標準。其實,即使是朝向的房子,左右間距也會影響日照標準,一般情況下,我們要求多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。

    房屋朝向:如居室所需日照時數增加時,其間距就相應加大,或者當建筑朝向不是正南,其間距也有所變化。

    地理位置:在坡地上布置房屋,在同樣的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照間距也會隨之改變。

    當建筑平行等高線布置,向陽坡地,坡度越陡,日照間距可以越??;反之,越大。有時,為了爭取日照,減少建筑間距,可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。

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