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    房屋過戶需要哪些手續 房屋過戶流程詳解

    2019-06-18閱讀:239

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    在房產交易中,房屋過戶是很常見的一項。二手房交易雙方有時遇到房屋過戶不知道該從何下手,下面小編來為大家分享房屋過戶的相關流程。

    房屋過戶需要哪些手續,對于二手房交易雙方來說這都是需要了解的知識。下面小編為大家介紹房屋過戶的手續,幫助雙方順利過戶。

    一、簽訂房屋買賣合同

    合同應當載明的主要內容包括:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。

    二、辦理房屋過戶手續

    辦理房產過戶手續的程序如下:

    1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

    2、買賣雙方簽訂購房合同,詳細簽訂房價,付款方式,交房時間和定金多少。

    3、房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

    4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后,獲得同意發放后,開始辦理過戶手續。

    5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

    6、由房地產管理部門核發過戶單。

    在辦理上述手續后,雙方當事人應憑過戶手續,并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

    ①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

    二手房過戶注意事項

    一、房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的,注意保存。

    二、賣方配合買方了解該房屋產權情況。另外要了解房屋的其他信息,如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務和查封情況等。

    以上是小編為大家整理的房屋過戶的相關知識,提醒二手房交易中的朋友要注意。

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