2023年1月

2023年4月

央行：用好保交樓專項借款。保持房地產融資平穩有序，用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工且。實施好改善優質房企資產負債表計劃，有效防范化解優質頭部房企風險。

住建部：保交樓、保民生、保穩定。以增信心、防風險、促轉型為主線，促進房地產市場平穩健康發展。大力支持網性和改善性住房需求。堅持房住不炒，因城施策、精準施策。推進保交樓保民生保穩定工作。

自然資源部、銀保監會要求常態化開展“帶押過戶”服務。深化不動產登記和金融便民利企合作，協同做好不動產“帶押過戶”，進一步提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，助力經濟社會發展。

央行加快完善住房租賃金融政策體系：有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

住建部、市監總局共同規范房地產經紀服務。包括合理確定經紀服務收費，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。新規有助于降低二手房購置成本，提升二手置業積極性。

中國人民銀行公布最新LPR報價。貸款市場報價利率為:1年期LPR為355%，5年期以上LPR為420%以上LPR在下一次發布LPR之前有效。房貸利率下調10個基點!

全國層面政策整體延續寬松基調，短期穩市場、長期促轉型成為要點。

今年上半年，房地產政策環境整體延續去年末以來的寬松態勢，托而不舉的政策導向明顯，主要目的致力于救企、救市，促房地產行業回穩。

下半年政策有望力度加強

隨著二季度市場持續轉弱，下半年政策加力預期增強，但房地產政策力度和節奏取決于宏觀基本面的變化，若下半年經濟出現超預期轉弱情況，則房地產作為經濟“穩定器”，托底政策或將加快落地。

短期來看降門檻、提信心

預計需求端政策仍將聚力降低購房門檻和購房成本，核心一二線城市政策有望適度糾偏，“一區一策”、結合生育政策等或是重要方向，如優化“認房又認貸”、降低首付比例、降低房貸利率等，針對改善性住房需求的信貸政策有望加力。