2023年上半年，高密樓市單月份住宅市場成交較為平穩，比較于2021年和2022年同期成交總量有所回落。

●?上半年成交數據一覽；

●?住宅平米單價、單套均價占比；

●?市場整體成交排行；

●?各區域熱門樓盤成交量對比。

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高密人狂買1852套？?

2023年前6個月高密樓市住宅整體成交1852套，較去年同期（2188套）減少了15.35%、較前年同期（2837套）減少了34.72%；

上半年各月份成交總量呈現平穩，單月份無明顯差異分化，但從2月份開始，單月成交總量持續走低，整體成交約25.14萬㎡、成交總價約15.26億元。

上半年市場整體成交單價約6070元/㎡，自1月份開始各單月成交總量并不高，同時各項目的價格其實并無過多的波動，因本年改善型住宅產品的成交占比相對于往年有所增加，這也是導致上半年成交單價整體處于平穩上升的主要原因之一。

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這些價格段的房子 ，

從成交的樓盤成交均價來看，單價在5000-6000元/㎡剛需型住宅在上半年的套數占比中最高，達到24.56%；單價在7000-8000元/㎡的偏改善型住宅次之，占比達18.79%。

單套總價在50-60萬元和60-70萬元的產品占比分別達20.03%和21.7%，綜合可達41.73%，90-100萬元和100-120萬元的產品占比分別達10.8%和14.31%；目前市場下，“價格”仍為大部分購房者考慮的首要因素之一，低總價的剛需住宅項目成交更為火爆；但從詳細數據來看，剛需盤大部分成交來源于各區域“以價換量”熱門剛需項目。

其實在整體市場下，越來越多的改善樓盤和產品對市場的占比加重，在部分項目調整產品單價并主推一房一價，及去年以來購房貸款利率持續下降的市場及政策利好下，總房款價格在中上游的剛改、改善型住宅的成交比重也在逐漸加大。

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573套 VS 382套，

上半年成交套數前10名的樓盤共計成交955套，前4名分別是：碧桂園·嘉譽、交運·北大圣賢府、中駿·璟峰、康河嘉里，均為各區域的剛需項目，總成交套數573套，占整體成交套數的30.1%；?第6-10名則均為剛改&改善型住宅項目，共成交382套占整體的20.62%；

其中碧桂園·嘉譽以198套、25837㎡、1.1685億元位居成交總金額榜首！

交運兩項目交運·北大圣賢府、交運·西雅圖位居第二、三位，成交金額分別為9499萬元和9265萬元，折合單價約5452元/㎡、7480元/㎡。

其他如孚日·錦繡花園C區（9298元/㎡）、恒信·鳳城名著（7600元/㎡）、遠大·誠園（8398元/㎡）、青建·尚東郡（7450元/㎡）、交運·中天雅居·昆侖府（7605元/㎡）、世佳·鳳棲臺（10333元/㎡）等高檔改善項目名列前茅，成交前10名總金額達7.25億元，占據了上半年市場成交總金額的47.5%！

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一區域成交占比達59%！

高密樓市自2020年之后逐漸形成區域兩極分化現象，熱門的朝陽版塊土拍較多，不斷有新項目建設入市，而密水和醴泉的項目量占比卻逐漸縮小，下一步朝陽片區的各項目間的競爭將愈發激烈，而城北和中西部的購房者將面臨可選擇性進一步縮小的局面。

2023年上半年在成交量上，朝陽街道占比達59.13%、密水街道占比20.03%、醴泉街道占比19.6%，分別為1095套、371套、363套。

朝陽街道10家樓盤中，剛需項目占3席，改善項目占7席，成交較多的仍為改善型住宅產品。青建·尚東郡、交運·中天雅居現房在售，遠大·誠園、恒信·鳳城名著園林及產品優秀、華安·鳳城麗景擁有三實小加持，孚日·錦繡花園C園的產品優勢不言而喻綜合得分極高，均取得了不錯的熱銷成績。

密水街道房源較充足的項目除中駿外多位于城西片區，其中盛世御景作為南湖片區的現房改善項目受到不少置業者青睞，除外之外，錦遠·熙悅作為純多層電梯洋房的低密改善項目，前不久進行了新樓棟加推，這兩個項目對于想在南湖和城西置業的市民和西豪邁年輕職工來說皆為不錯的選擇。

醴泉街道仍以剛需住宅為主力，目前以交運·北大圣賢府和康河嘉里兩個競品項目為主，均以低首付、低總價和特價房源進行博弈，前者現房在售，后者擁有高性價比，雙方的競爭如火如荼；順達·中央國際坐落于繁華市中心和人民大街，擁有出色的產品力，是區域內的真正改善大宅。

總的來說，就整個上半年的高密樓市來看，新房市場目前仍處于供應量充足的局面，市場仍為買方市場，各項目之間的競爭下半年或將進一步加大。土地市場上半年僅成交2塊小地塊，總面積不過9538㎡，總建設面積僅22345㎡，這也意味著后期會新面市的項目也在逐步減少。

想要買房的市民，根據自身需求該出手時還是要出手的，真正需要房子的也沒必要“左顧右盼”，多踩盤，確定房源符合需求同時經濟能承擔就可以下手，當然還是要選那些口碑好、有實力的開發商。別人說得再好，都不如自己實地走一趟來得妙！

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